이사 후 할 일 — 전입신고·확정일자·주소 변경 순서
전입신고 기한과 방법, 전입신고로 함께 처리되는 것, 세입자의 확정일자와 임대차 계약 신고, 우편물 주소 이전까지 이사 뒤에 챙길 일을 순서대로 정리했습니다.
이사 뒤의 신고는 기한이 있는 것부터 합니다. 전입신고가 14일, 주택 임대차 계약 신고가 계약한 날부터 30일입니다.
세입자에게 전입신고와 확정일자는 보증금을 지키는 장치이기도 합니다. 이 글은 법 조문과 정부24·법제처의 안내를 바탕으로 정리했습니다.
아래에서 첫 번째 항목부터 차례로 살펴봅니다.
전입신고는 14일 이내에 합니다
새 거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 신고해야 합니다. 주민등록법이 정한 기한이고, 정당한 사유 없이 넘기면 5만원 이하의 과태료가 있습니다.
방법은 두 가지입니다. 읍·면·동 주민센터를 방문하거나 정부24에서 온라인으로 신고합니다. 수수료는 없습니다.
방문할 때는 신고하는 사람의 신분증을 가져갑니다. 다른 사람이 대신 신고하면 위임장과 두 사람의 신분증이 필요합니다.
정부24로 신고할 때 알아 둘 것
온라인 신고는 이사하는 본인이 해야 합니다. 대리인이 대신 신청할 수 없습니다.
세대주의 확인이 필요한 경우가 있습니다. 세대주가 아닌 세대원이 신청하거나 다른 세대에 들어가는 경우에는 세대주가 확인해야 하고, 7일 안에 확인하지 않으면 신청이 취소됩니다.
저녁 6시 이후와 토요일·공휴일에 신청하면 다음 근무시간에 처리됩니다. 기한이 얼마 남지 않았다면 이 점을 감안해 주세요.
전입신고로 함께 처리되는 것
전입신고를 하면 몇 가지 주소 이동 신고를 한 것으로 봅니다. 주민등록법은 병역, 민방위, 인감, 기초생활보장, 건강보험, 장애인복지에 관한 거주지 이동 신고를 따로 하지 않아도 되게 정해 두었습니다.
자동차도 대부분 따로 신고하지 않습니다. 주민등록지가 자동차의 사용본거지인 소유자가 전입신고를 하면 변경등록을 신청한 것으로 봅니다. 다만 다른 시·도로 옮기면서 지역 번호판을 단 자동차나 이륜차, 건설기계가 있다면 따로 변경등록을 해야 한다고 정부24가 안내합니다.
우편물은 동의해야 옮겨 줍니다. 전입신고를 할 때 우편물 전송에 동의하면 예전 주소로 온 우편물을 새 주소로 보내 줍니다.
세입자라면: 대항력과 확정일자
대항력은 이사와 전입신고를 마친 다음 날부터 생깁니다. 주택임대차보호법은 주택을 넘겨받고 주민등록을 마치면 그다음 날부터 제3자에게 임대차를 주장할 수 있다고 정합니다. 집주인이 바뀌어도 계약 기간 동안 살 수 있다는 뜻입니다.
확정일자는 보증금을 먼저 돌려받을 권리를 위한 것입니다. 대항력을 갖추고 계약서에 확정일자를 받아 두면, 집이 경매나 공매로 넘어갔을 때 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있습니다.
확정일자는 주민센터나 등기소에서 받거나 대법원 인터넷등기소에서 온라인으로 받습니다. 주민센터에 갈 때는 계약서 원본과 신분증을 가져갑니다. 수수료는 방문 600원, 온라인 500원으로 정해져 있고, 온라인 신청은 근무시간 뒤에 접수하면 다음 근무일에 부여됩니다.
주택 임대차 계약 신고
보증금이 6천만원을 넘거나 월세가 30만원을 넘는 계약은 신고 대상입니다. 계약을 체결한 날부터 30일 이내에 신고합니다. 잔금일이나 이사한 날이 아니라 계약한 날이 기준입니다.
대상 지역은 특별자치시·특별자치도와 시, 자치구, 그리고 광역시와 경기도 안의 군입니다. 그 밖의 도에 있는 군은 대상이 아닙니다.
신고는 주민센터나 국토교통부 부동산거래관리시스템에서 합니다. 계약서를 내고 신고하면 확정일자를 받은 것으로 봅니다. 반대로 확정일자만 먼저 받았다면 임대차 계약 신고는 따로 해야 합니다.
신고하지 않았을 때의 과태료는 2025년 6월 1일 이후에 체결한 계약부터 부과됩니다. 그 전에 체결한 계약은 대상이 아닙니다.
우편물 주소 이전
우체국의 주거이전 우편물 전송서비스를 쓰면 예전 주소로 온 우편물을 새 주소로 보내 줍니다. 전입신고를 할 때 함께 신청하거나, 우체국 창구와 인터넷우체국에서 신청합니다.
같은 권역 안의 이사는 3개월 동안 무료입니다. 권역은 시·도 단위입니다. 다른 권역으로 옮겼거나 3개월 넘게 받고 싶다면 수수료가 있습니다. 금액은 인터넷우체국의 안내에서 확인해 주세요.
따로 바꿔야 하는 주소
은행·카드·보험·통신사의 주소는 전입신고로 바뀌지 않습니다. 전입신고로 함께 처리되는 것은 법에 정해진 몇 가지뿐이고, 금융회사와 통신사는 각각 바꿔야 합니다.
예전에 있던 금융주소 한번에 서비스는 2020년에 종료되었습니다. 지금은 회사마다 앱이나 고객센터에서 따로 바꿉니다.
전기·도시가스·수도는 사용자가 바뀌었다는 것을 알리고 자동이체를 다시 걸어야 합니다. 전기는 사용자가 바뀌면 14일 이내에 한국전력에 알리도록 약관에 정해져 있습니다.
아래 체크리스트로 한 번 더 확인합니다.
체크리스트
눌러서 확인해 보세요. 표시는 이 화면에서만 유지되고 저장되지 않습니다.
0 / 8 확인
자주 묻는 질문
전입신고를 하면 확정일자도 받은 건가요?
아닙니다. 전입신고와 확정일자는 따로입니다. 다만 임대차 계약 신고를 하면서 계약서를 내면 확정일자를 받은 것으로 봅니다.
확정일자만 받으면 임대차 계약 신고도 한 것이 되나요?
아닙니다. 임대차 계약 신고를 하면 확정일자가 부여된 것으로 보지만, 반대로 확정일자만 받은 경우에는 임대차 계약 신고를 따로 해야 합니다.
대항력은 전입신고를 한 날 바로 생기나요?
아닙니다. 주택을 넘겨받고 전입신고를 마친 다음 날부터 생깁니다. 그래서 이사하는 날 바로 전입신고를 하는 편이 유리합니다.
전입신고 기한을 넘기면 어떻게 되나요?
정당한 사유 없이 14일을 넘기면 5만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다. 금액은 늦은 기간에 따라 다르고 사정에 따라 줄어들 수 있습니다. 늦었더라도 바로 신고하는 것이 낫습니다.
공식 확인처
제도와 약관은 바뀔 수 있습니다. 신고·계약 전에 아래 기관의 안내를 다시 확인해 주세요.
정부24 — 전입신고 국가법령정보센터 — 주민등록법 국가법령정보센터 — 주택임대차보호법 법제처 생활법령 — 대항력 및 우선변제권 법제처 생활법령 — 전입신고하기 국가법령정보센터 — 부동산 거래신고 등에 관한 법률 국토교통부 부동산거래관리시스템 (임대차 신고) 인터넷우체국 — 주거이전 우편물 전송서비스
이어서 볼 글
이사 준비 체크리스트
업체 계약, 대형 폐기물, 관리사무소와 도시가스 예약, 당일 공과금 정산, 이사 뒤 전입신고까지. 빠뜨리기 쉬운 일을 시간 순서로 정리했습니다.
포장이사 견적과 계약
이사 업체가 허가받은 곳인지 확인하는 방법, 견적서와 계약서에 적혀 있어야 할 것, 계약금과 잔금, 취소할 때의 기준을 이사화물 표준약관으로 정리했습니다.
이사 중 파손·분실·지연
이삿짐이 깨지거나 없어졌을 때, 업체가 늦거나 오지 않았을 때, 추가 요금을 요구받았을 때의 기준을 이사화물 표준약관과 소비자분쟁해결기준으로 정리했습니다.
이사 준비 가이드는 공식 안내를 바탕으로 정리한 정보이며 특정 업체를 추천하지 않습니다. 제도와 약관은 바뀔 수 있으니 신고·계약 전에 공식 안내를 다시 확인해 주세요.