부동산 계약 전 확인할 서류 5가지 — 등기부등본부터 확인하기

등기부등본, 가장 먼저 확인한다

등기부등본을 통해 실제 소유자와 계약 상대방이 일치하는지, 근저당권이나 가압류 등 권리관계에 문제가 없는지 확인해야 합니다.

등기부등본은 계약 당일뿐 아니라 잔금 지급 직전에도 다시 발급받아 변동 사항이 없는지 재확인하는 것이 안전합니다.

건축물대장으로 불법 건축 여부 확인

건축물대장을 통해 실제 건물의 용도와 면적이 등기부등본, 계약서 내용과 일치하는지 확인해야 합니다.

위반 건축물로 표시되어 있다면 이후 이행강제금 부과 등 문제가 생길 수 있으므로 계약 전 반드시 확인해야 합니다.

전세라면 확정일자와 전입신고 준비

전세 계약이라면 계약 후 빠른 시일 내 전입신고와 확정일자를 받아야 임차인으로서의 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

전세보증금 반환보증 상품 가입도 함께 고려하면 임대인의 사정으로 보증금을 돌려받지 못하는 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다.

계약서에 포함해야 할 특약사항

기존 권리관계(근저당 등)를 잔금일 전까지 말소하기로 하는 특약, 시설물 하자 처리 방법 등을 계약서에 구체적으로 명시하는 것이 좋습니다.

구두로만 약속한 사항은 분쟁 시 입증이 어려우므로 반드시 계약서에 문구로 남겨야 합니다.

계약 상대방 신분 확인

계약 상대방이 실제 소유자인지 신분증을 통해 확인하고, 대리인이 나온 경우에는 위임장과 인감증명서를 함께 확인해야 합니다.

부동산 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 서류 확인이 번거롭더라도 반드시 직접 확인하거나 전문가 상담을 통해 검토받는 것이 안전합니다.

체크리스트

자주 묻는 질문

참고 문헌 및 공식 출처: 국토교통부 · 대한법률구조공단

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이 글은 일반적인 정보를 정리한 참고 자료입니다. 실제 결정은 공식 안내와 본인의 상황을 함께 확인한 뒤에 내리시기 바랍니다.